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各線城市加速去化 樓市庫存規(guī)模跌回六年前

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行業(yè)資訊

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發(fā)布時間:

2018-06-28

 
  在地方城市普遍的調(diào)控措施作用下,房地產(chǎn)行業(yè)“去庫存”效果明顯。近日,易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布全國100個城市新建商品住宅庫存數(shù)據(jù)。截至5月底,受監(jiān)測的百城住宅庫存總量為42708萬平方米,環(huán)比減少1.6%,同比減少8.2%。綜合歷史數(shù)據(jù),當前百城庫存規(guī)模已經(jīng)跌回到2012年3月的水平。
  易居研究院的數(shù)據(jù)顯示,截至5月底,一、二、三四線100個城市新建商品住宅庫存總量分別為2099、22061和18548萬平方米,環(huán)比增幅分別為-1.8%、-1.9%和-1.2%,同比增幅分別為-3.1%、-10.3%和-6.1%。
  “三類城市庫存規(guī)模均有下滑,這和5月份市場交易態(tài)勢有關(guān)”。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進分析認為,從同比跌幅數(shù)據(jù)看,二線城市同比跌幅最大。
  100個城市中,有73個城市的庫存出現(xiàn)了同比下滑態(tài)勢,其中大連、杭州和金華的同比跌幅較大,跌幅分別為53%、49%和41%。同時,有27個城市庫存出現(xiàn)同比增長??傮w而言,庫存同比下跌的城市數(shù)量更多,也帶動了百城庫存規(guī)模的整體下跌。
  嚴躍進告訴記者,地方政府去庫存政策和房企的快周轉(zhuǎn)策略,綜合影響了房地產(chǎn)市場的庫存規(guī)模。“5月份房企推盤節(jié)奏有所加快,這有助于購房者獲得更多的選房機會?!?/div>
  5月份,100個城市新建商品住宅供應量為4482萬平方米,而成交量為5161萬平方米。樓市呈現(xiàn)出供小于求的態(tài)勢,目前已連續(xù)6個月出現(xiàn)了此類態(tài)勢。從存銷比結(jié)構(gòu)來看,5月份,百城商品住宅存銷比為9.8個月,這也意味著市場僅需9.8個月的時間就能消化完這些庫存。
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