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40城一手房下半年開局降溫 一線樓市成交量筑底

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行業(yè)資訊

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發(fā)布時間:

2018-07-20

  樓市剛剛進入下半年,新建住宅市場便開局不利。
 
  據(jù)易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的統(tǒng)計報告顯示,2018年7月上半月,40城住宅成交環(huán)比減少6%,同比增長14%。
 
  易居研究院研究員詹毅凡表示,7月上半月,40城新房成交量出現(xiàn)回落,從需求側(cè)來看,受調(diào)控影響,市場出現(xiàn)降溫;從供給端來看,下半年伊始,開發(fā)商推盤力度暫時有所減弱,商品住宅的供應(yīng)進入調(diào)整階段,預(yù)計7月份的成交量將出現(xiàn)小幅回落。
 
  從今年年初到7月上半月,40城新建商品住宅成交面積為16487萬平方米,同比增幅由負轉(zhuǎn)正,增長3個百分點。進一步來看,一線城市和二線城市累計成交面積同比下降,分別為-30%和2%,其中一線城市降幅較上半年累計收窄6個百分點,二線城市的同比增幅則由負轉(zhuǎn)正,三、四線城市累計成交面積同比上升16%,但漲幅較上半年累計收窄1個百分點。
 
  詹毅凡表示,目前來看,一線城市成交量已經(jīng)筑底,二線城市近期反彈較強,三、四線城市上漲動能有所減弱,成交量或?qū)⒚媾R較大幅度回落。
 
  從歷史走勢來看,在2017年12月份成交量出現(xiàn)年底翹尾之后,2018年前三個月的上半月成交持續(xù)回落,4月上半月開始,各地房企加速推盤,40城新建住宅成交面積回暖并出現(xiàn)了環(huán)比連續(xù)三個月的正增長。進入下半年,房企的推盤力度有所減弱,商品住宅供應(yīng)進入調(diào)整期,成交量受此影響出現(xiàn)下滑。
 
  值得關(guān)注的是,有業(yè)內(nèi)人士稱,以北京為例,上半年商品住宅供應(yīng)量相對較少,成交量持續(xù)處在低位。
 
  “今年下半年,北京的限價房將集中入市,預(yù)計將達4000套以上?!敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉表示,目前看,限價房合計大約有3000億元貨值,從7月份開始,限價房供應(yīng)量將出現(xiàn)井噴。從價格走勢看,因北京市場有大量房源供應(yīng),各種調(diào)控政策也繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行,所以價格出現(xiàn)明顯反彈的可能性不大,市場平穩(wěn)運行將是2018年下半年的主要趨勢。
 
  值得關(guān)注的是,部分二線城市近三個月來成交量充沛,尤其是成都和重慶這兩個大型二線城市市場較為活躍,導(dǎo)致同比增幅曲線快速上行,拉高了二線城市整體的成交量。
 
  另一方面,諸葛找房分析師認為,多方利好因素促進部分二線城市成交量上漲,使得市場恢復(fù)火熱狀態(tài),在成交市場上行環(huán)境下,價格也隨之上漲。同時“人才引進”導(dǎo)致需求增加,“搖號買房”在某種程度上制造了供應(yīng)緊張的氛圍,使得市場在供不應(yīng)求情緒下不斷升溫。
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