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40城一手房下半年開(kāi)局降溫 一線樓市成交量筑底

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發(fā)布時(shí)間:

2018-07-20

  樓市剛剛進(jìn)入下半年,新建住宅市場(chǎng)便開(kāi)局不利。
 
  據(jù)易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的統(tǒng)計(jì)報(bào)告顯示,2018年7月上半月,40城住宅成交環(huán)比減少6%,同比增長(zhǎng)14%。
 
  易居研究院研究員詹毅凡表示,7月上半月,40城新房成交量出現(xiàn)回落,從需求側(cè)來(lái)看,受調(diào)控影響,市場(chǎng)出現(xiàn)降溫;從供給端來(lái)看,下半年伊始,開(kāi)發(fā)商推盤(pán)力度暫時(shí)有所減弱,商品住宅的供應(yīng)進(jìn)入調(diào)整階段,預(yù)計(jì)7月份的成交量將出現(xiàn)小幅回落。
 
  從今年年初到7月上半月,40城新建商品住宅成交面積為16487萬(wàn)平方米,同比增幅由負(fù)轉(zhuǎn)正,增長(zhǎng)3個(gè)百分點(diǎn)。進(jìn)一步來(lái)看,一線城市和二線城市累計(jì)成交面積同比下降,分別為-30%和2%,其中一線城市降幅較上半年累計(jì)收窄6個(gè)百分點(diǎn),二線城市的同比增幅則由負(fù)轉(zhuǎn)正,三、四線城市累計(jì)成交面積同比上升16%,但漲幅較上半年累計(jì)收窄1個(gè)百分點(diǎn)。
 
  詹毅凡表示,目前來(lái)看,一線城市成交量已經(jīng)筑底,二線城市近期反彈較強(qiáng),三、四線城市上漲動(dòng)能有所減弱,成交量或?qū)⒚媾R較大幅度回落。
 
  從歷史走勢(shì)來(lái)看,在2017年12月份成交量出現(xiàn)年底翹尾之后,2018年前三個(gè)月的上半月成交持續(xù)回落,4月上半月開(kāi)始,各地房企加速推盤(pán),40城新建住宅成交面積回暖并出現(xiàn)了環(huán)比連續(xù)三個(gè)月的正增長(zhǎng)。進(jìn)入下半年,房企的推盤(pán)力度有所減弱,商品住宅供應(yīng)進(jìn)入調(diào)整期,成交量受此影響出現(xiàn)下滑。
 
  值得關(guān)注的是,有業(yè)內(nèi)人士稱,以北京為例,上半年商品住宅供應(yīng)量相對(duì)較少,成交量持續(xù)處在低位。
 
  “今年下半年,北京的限價(jià)房將集中入市,預(yù)計(jì)將達(dá)4000套以上?!敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉表示,目前看,限價(jià)房合計(jì)大約有3000億元貨值,從7月份開(kāi)始,限價(jià)房供應(yīng)量將出現(xiàn)井噴。從價(jià)格走勢(shì)看,因北京市場(chǎng)有大量房源供應(yīng),各種調(diào)控政策也繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行,所以價(jià)格出現(xiàn)明顯反彈的可能性不大,市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行將是2018年下半年的主要趨勢(shì)。
 
  值得關(guān)注的是,部分二線城市近三個(gè)月來(lái)成交量充沛,尤其是成都和重慶這兩個(gè)大型二線城市市場(chǎng)較為活躍,導(dǎo)致同比增幅曲線快速上行,拉高了二線城市整體的成交量。
 
  另一方面,諸葛找房分析師認(rèn)為,多方利好因素促進(jìn)部分二線城市成交量上漲,使得市場(chǎng)恢復(fù)火熱狀態(tài),在成交市場(chǎng)上行環(huán)境下,價(jià)格也隨之上漲。同時(shí)“人才引進(jìn)”導(dǎo)致需求增加,“搖號(hào)買房”在某種程度上制造了供應(yīng)緊張的氛圍,使得市場(chǎng)在供不應(yīng)求情緒下不斷升溫。
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